請輸入土地持分、建物權狀坪與成交總價,即可看到地坪單價
敏感度矩陣(分配比 × 銷坪係數 → 換坪率)
| 分配比＼係數 | 1.52 | 1.62 | 1.72 |
|---|
| 55% | 2.45 | 2.61 | 2.77 |
| 57.5% | 2.56 | 2.72 | 2.89 |
| 60% | 2.67 | 2.84 | 3.02 |
| 62.5% | 2.78 | 2.96 | 3.14 |
| 65% | 2.89 | 3.08 | 3.27 |
陷阱提示
- •新大樓公設比高,分回「權狀坪」變多,不代表「室內」變大——跟屋主講清楚,免得期待落差。
- •跨案比較請用「地坪單價」和「換坪率」,不要比總價——每戶持分不同,總價會騙人。
- •本工具為合建邏輯粗估。若走都更權利變換,實際分回依估價師的權利價值比例為準,結果會不同。
- •銷坪係數是市場統計推估值,實際依建築設計(梯戶、車位、免計空間)而定,簽約前務必請建方出圖說。
請完成三種模式所需輸入,即可看到三方案比較
本試算採合建邏輯粗估,僅供參考,實際權值請依專業估價師與最終建築設計為準。